플렉시티 유저 여러분, 안녕하세요!

오늘은 소규모주택정비사업에서 사업지 영역을 유저가 직접 설정할 수 있는 ‘지적편집모드’와, 기존 대비 더 현실적이고 높은 용적률을 확보하는 계획안을 도출하는 ‘공동주택 AI 설계 엔진 고도화’ 소식을 전해드립니다.🤗

이번 업데이트로 검토 대상 사업지 영역을 자유롭게 설정할 수 있으며, 개선된 AI 설계 엔진을 통해 법규를 준수하면서도 주변 환경을 반영하고 용적률을 극대화한 현실적인 배치안을 검토할 수 있습니다.

“사업지 경계를 도시계획 및 사업전략에 맞게 직접 설정하세요.”

이번에 새롭게 공개된 "지적편집모드"는 기존 "그리기모드"의 제약을 개선한 기능입니다.

기존 그리기모드는 토지 경계선을 기준으로 합필만 가능했으며, 분필은 지원되지 않았습니다.

신규 "지적편집모드"에서는 지도 위에서 사업지 경계를 직접 그릴 수 있어, 분필 및 세분화된 사업구역 설정이 모두 가능합니다.

이를 통해 정비사업 실무에서 필요한 도로 확폭, 기부채납, 시행구역 분할 등 세밀한 편집이 지원되며, 도시계획 또는 개발전략에 맞춘 정확한 사업구역 시뮬레이션이 가능해졌습니다.

본 기능은 현재 소규모주택정비사업 모드(플렉시티 프로/연간 라이센스)에서 우선 적용되며, 도심 사업지 검토를 중심으로 지원합니다. (※ 택지개발지구 및 일반개발사업 유형은 추후 업데이트 예정입니다.)

🔷 플렉시티 소규모 주택정비사업 AI 솔루션의 주요 기능

1. 지적도 직접 편집

   합필·분필, 도로 확폭, 기부채납 시설 설정 등 사업구역을 세분화하여 자유롭게 편집 가능

2. 다양한 소규모주택정비사업 지원

   자율주택정비, 가로주택정비, 소규모재개발, 소규모재건축 등 소규모주택정비사업 검토 업무에서 활용 가능

3. 자동 토지조서 및 AI법규 분석에 따른 사업 충족요건 자동 판단

   기부채납 면적을 자동 계산하고 사업 유형별 충족 요건을 즉시 확인 가능

"대지 형상 및 주변 환경을 고려한 AI 자동기획설계 엔진 업데이트로 용적률을 기존 대비 평균 20% 추가 확보하는 배치안을 3분 내 도출합니다."

📊 비정형 소규모 주택정비사업 필지 기준 

• 용적률 : 219.9% → 240.5%
  (평균 +20.6% 추가 확보📈)
  
  
• 도출 시나리오 : 120회 → 350회
  (배치 탐색 고도화로 탐색 시나리오 3배 증가✅)

플렉시티의 AI는 더 넓은 연산 범위와 더 세밀한 주변 환경 분석을 통해 동일한 조건에서도 법정 용적률을 최대치에 가깝게 확보하는 배치 결과를 제공합니다.

이번에 고도화된 공동주택 AI 설계 엔진은 대지 형상, 도로 조건, 채광 방향 등 현장의 공간 데이터를 종합적으로 분석하여 현실적이고 상품성 높은 배치안을 도출합니다.

엔진 적용 범위는 현재 최대 4만 2천㎡ 규모까지 지원되며, 향후 10만㎡ 규모까지 확장될 예정입니다. 판상형, Y타입, L타입, V타입 등 실무에서 활용되는 주요 주동 형태를 조합한 배치 검토가 가능합니다.

검토 가능 층수 기준과 코어 설계 기능 역시 강화되었습니다. 관련 지침을 반영하여서울 소재 사업지에 대해서 최대 35층까지, 서울 외 지역에 대해서는 40층까지 지원가능 층수 설정 범위를 확대했습니다.

이를 통해 중·대규모 사업에서도 법규를 준수하면서 용적률을 최대한 확보하고, 실질적인 개발 가능성을 판단할 수 있는 근거를 제공합니다.

🔷 플렉시티 공동주택 AI 솔루션의 주요 기능

1. 업계 최고 수준의 AI 자동기획설계 엔진
   대지 형상, 도로 접면 조건, 일조권 분석 등 사업지의 물리적 제약 조건을 종합적으로 고려하여 최적의 배치 시나리오를 도출. 단순한 자동화를 넘어, 실무 건축가의 설계 논리를 반영한 알고리즘을 통해 실현 가능성 높은 대안을 제시.

2. 지원 사업지 규모 확장 지원

   기존 2만㎡ → 4만 2천㎡ 규모까지 신규 AI 엔진 적용 범위 확대
   (현재 플렉시티는 최대 10만㎡에 이르는 초대형 공동주택 프로젝트의 타당성 분석 지원)

3. 용적률 확보 최적화

   까다로운 지형 조건에서도 세대수·용적률 확보에 유리한 배치안 도출을 통해 효율적인 토지 활용 방안 제시 → 세대수 극대화와 사업 수익성 향상을 동시에 달성 가능.

4. 고층 개발 대응 코어 설계 강화

   건축법상 피난용 엘리베이터 설치 의무를 반영한 코어 자동계획 지원. 서울시 내 사업지는 35층, 서울 외 지역은 40층까지의 고층 공동주택 개발 검토 가능.

5. 다양한 주동 타입 지원

   판상형, Y타입, L타입, V타입 등 국내 공동주택 시장에서 실제로 활용되는 주요 주동 형태를 모두 지원. 사업지 특성과 시장 수요에 맞춰 최적의 주동 조합을 신속하게 시뮬레이션 가능.

⚠️ 안내

플렉시티가 제공하는 기획설계 및 사업성 분석 결과는 초기 단계 사업성 검토 및 의사결정 지원을 목적으로 합니다. 실제 개발 가능 층수, 배치 기준, 용적률 적용 방식 등은 해당 지구단위계획, 정비사업 유형(재개발·재건축·가로주택정비사업 등)에 따라 달라질 수 있습니다.

따라서 본 솔루션의 결과물은 인허가 신청을 위한 최종 설계안이 아닌, 투자 의사결정 및 사업 타당성 판단을 위한 사전 초기검토 자료로 활용하시기 바랍니다. 정확한 인허가 가능 여부는 관할 지자체 및 전문 건축사와의 협의를 통해 확인하셔야 합니다

• 정비사업 실무 담당자 : 공공기관

• 부동산 개발사 기획·투자 담당자

• 건축설계사무소 기획설계팀

궁금하신 사항이나 서비스 도입에 대한 상담이 필요하시면, 본 메일에 회신하시거나 서비스 내 채팅 기능을 통해 언제든 연락 주시기 바랍니다.

플렉시티는 정확한 데이터 분석과 신속한 의사결정 지원을 통해 귀사의 부동산 개발 프로젝트가 성공적으로 실행될 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

항상 플렉시티를 신뢰해 주시는 여러분께 진심으로 감사드립니다.

에디트콜렉티브 드림.